미국 부동산 용어 정리집 A to Z (미국 주택, 모기지, 렌트) • 코리얼티USA

미국에서 살면서 어려웠던 것 중 하나가 미국 부동산 용어였습니다. 미국 주택 구입 절차가 한국과 많이 다르고, 서류도 복잡하죠. 특히 모기지론을 받을 땐 어려운 용어들이 정말 많더군요. 그래서 제가 미국에서 주택을 구입하거나 렌트하면서 공부했던 미국 부동산 용어(A~Z 순)를 이 페이지에 정리해봤습니다.

미국 부동산 용어 A

Acceleration Clause: 계약 위반 시 채무 만기 전 조기 상환 조항
Acceptance: 계약행위의 한 요소. 계약신청자의 조건 (Offer) 대로 계약을 하겠다는 의사표시
Acre: 43,560 square feet(평방피트), 4,046 평방미터, 1224평, (에이커 평 환산 계산기)
Add-On Interest (rate): 소비자금융 등에 이용되는 간편한 이자계산 방식 (참고)
Adjustable Rate Mortgage (ARM): 변동금리. 모기지 이자율의 일종으로 일정 기간 후에 특정 인덱스(ex.기준금리)에 따라 변동하는 금리
Adjustment Date: ARM을 적용한 경우 이자율이 변경되는 날짜
Adjustment Period: ARM에서 모기지 이자율이 변경되는 기간
Agency: 셀러와 바이어 간의 계약 관계와 에이전트를 의미
Agreement Of Sale: 셀러의 승인을 위해 바이어가 작성한 문서로 거래 가격과 조건을 상세히 기술
American Society Of Home Inspectors (ASHI): 주택 인스펙션 전문가 협회
Amortization: 부채 할부 상환. amortize : 빚을 분할 상환하다.
Amortization Schedule: 부채 상환 스케쥴. 원금과 이자가 어떻게 갚아져 나가고 어느 시점에 Zero가 되는지 보여주는 시간표
Amortization Term: 부채 상환 기간. 예를 들어 30-year fixed-rage mortgage의 Amortization Term은 360months이다.
Annual Percentage Rate (APR): 연간 이율. 단순 이자율(Interest Rate)에 별도 수수료(Fee)를 포함하여 계산한 연이율, (참고글) APR 뜻과 계산법 정리 (비교 시 고려사항 포함)
Application: (대출) 신청서. 모기지론을 신청할 때 제출하는 서류로 대출자의 소득, 자산, 부채 등의 정보가 포함된다.
Appraisal: (주택) 감정. 주택의 가치를 기술적으로 파악하는 행위 또는 문서
Appraised Value: 주택 감정 가격
Appraiser: 주택 감정에 대해 자격과 경험을 갖춘 감정인
Appreciation: 시장 상황이나 다른 조건으로 인한 부동산 가격 증가, 반대말은 Depreciation
ASHI (American Society Of Home Inspectors): 주택 인스펙터(inspectors) 조합
Asking Price: 매도인(셀러)이 요구하는 부동산 가격
Assessed Value: 세금 부과 목적으로 부동산에 매겨진 가치 평가액
Assessment: 세금 부과 목적으로 이뤄진 가치 평가
Assessor: 세금 부과 목적을 위해 부동산 가치 평가를 하는 공무원(public official)
Assignment (of Mortgage): 다른 사람에게 모기지가 이전되는 것, Note endorsement (transfer)와 다름 (참고)
Assumable Mortgage: 인수 모기지. 집을 살 때 기존 집주인의 모기지를 인수하는 것으로 바이어도 론을 받을 수 있는 자격이 되어야 함

미국 부동산 용어 B

Balance Sheet: 특정 시점의 자산. 부채 등을 나타낸 재무제표
Balloon Loan (Mortgage): 대출 원금 상환액보다 매달 적은 금액을 매달 납입하는 형태의 대출. 그래서 마지막 만기일에 많은 금액을 상환하게 되는데 이를 Ballon Payment라고 한다.
Balloon Payment: Balloon Mortgage 만기일에 한꺼번에 내는 마지막 상환액
Basis Point: 100분의 1 퍼센트(=0.01%). 예를 들어 2.85%와 3.00%는 15 basic points 차이가 난다.
Before-Tax Income: 세금 공제되기 전 소득
Beneficiary: 수혜자. 신탁, 토지, 신탁 증서 등으로 부터 수혜를 받도록 지정된 사람
Bill Of Sale: 동산 양도증서. 개인 자산을 양도를 증빙하는 문서. 만약 자동차를 팔아서 생긴 돈을 모기지 다운페이먼트나 클로징 코스트에 사용하면 Lender(은행)가 자금 증빙을 위해 자동차에 대한 Bill of Sale을 요청한다.
Binder: 임시계약서 또는 가계약서. 정식 보험증서가 나오기 전에 보험가입을 증빙하는 임시 증서
Bona Fide: 보우너 파이드. in good faith (선의로서, 진실하게) 라는 의미
Boundary: 경계, 구획
Breach: 위반. 계약 및 법을 어김.
Broker: 부동산 중개인
Buydown: 이른 시기에 원금의 일부를 앞당겨 반제하여 주택 융자금의 이율을 떨어뜨리는 것
Buyers Agent: 바이어 측 중개인
Bylaws: 조례, 세칙, 규칙

미국 부동산 용어 C

Cancellation Clause: 계약 해제 조항
Cap: 모기지 이자율 변동 등에 대한 제한 구간
Capital Improvement: 부동산 부속물 등의 영구적인 개량
Capitalization: 자본화
Cash Flow: 현금 흐름
Certified Mail: 배달 증명 우편, 등기 우편
Certificate Of Deposit: 양도성 예금 증서 (줄여서 CD)
Certificate Of Eligibility: 자격 인증서
Certificate Of Occupancy: 점유 허가
Certificate Of Sale: 판매 허가
Clear Title: 법적으로 전혀 하자 없는 (부동산 등의) 소유권
Closing: 부동산 거래의 마무리
Closing Costs: 클로징 비용
Closing Statement: 클로징 서류
Co-Borrower: 공동 대출자
Collateral: 담보물
Collection: 징수
Co-Maker: 어음, 수표의 공동 발행인
Combined Loan-To-Value (CLTV): 통합 주택 담보 대출 비율
Commercial Property: 상업용 부동산
Commission: 수수료
Commitment Letter: 부동산 담보대출 약정서 (대출 확약서)
Commitment: 약정
Common Areas: 공용 공간
Common Law: 관습법
Community Home Improvement Mortgage Loan: 주택 개량형 주택담보대출
Community Property: 공유재산
Compound Interest: 복리
Condominium: 콘도미니움 (한국의 아파트 개념, 아래 글 참고); 미국 주택 종류 및 형태 정리 (아파트, 콘도, 타운하우스 등)
Condominium Conversion: 콘도미니움으로 전환
Conservator: 관리 위원
Contiguous Lots: 근접 구역
Consumer Reporting Agency (Or Bureau): 소비자 보호원
Contingency: 우발 사태, 응급
Contract: 계약
Contract To Purchase: 구매 계약
Conventional Loan: 통상적인 대출
Conventional Mortgage: 통상적인 부동산 대출
Convertibility Clause: 변환성 조항
Conveyance Tax: 양도세
Conveyance: 양도 증서
Cooperating Broker: 협력 중개인
Cooperative (Co-Op): 협동 조합
Corporate Relocation: 기업 이전
Counter Offer: 카운터 오퍼
Covenant: 약속, 계약
Credit: 융자, 신용 거래
Credit History: 신용 이력
Credit Rating: 신용도
Credit Report: 신용 보고
Creditor: 채권자 (대출을 해준 은행 등)

미국 부동산 용어 D

Debt: 채무
Deed: 증서
Deed Of Trust: 신탁 증서
Default: 채무 불이행
Delinquency: 연체, 미상환
Delinquent Mortgage: 미납 대출
Deposit: 보증금, 착수금
Depreciation: 감사
Disclosure: 공개
Discount Points: 할인 포인트
Distressed Property: 오래된 부동산
Domicile: 거주지
Down Payment: 계약금
Dual Agency: 이중 에이전시
Due-On-Sale Clause: 판매 기한 조항
Due-On-Sale Provision: 판매 예정일 충당금

미국 부동산 용어 E

Earnest Money: 보증금, 선금
Easement: 지역권 (남의 토지를 특정 목적으로 이용할 수 있는 권리)
Effective Age: 유효 연령
Effective Gross Income: 유효 총소득
Eminent Domain: 수용권 (정부가 공공의 사용을 위하여 보상을 대가로 사유 재산을 수용할 수 있는 권리)
Encroachment: 잠식
Encumbrance: 부동산 상의 저당권과 같은 채무, 지출부담
Endorser: 배서인 (체크 등에 싸인한 사람)
Equity: 지분
Escrow: 에스크로
Escrow Account: 에스크로 계좌
Escrow Closing: 에스크로 클로징
Escrow Disbursements: 에스크로 지출(지급)
Estate: 사유지, 재산
Eviction: 퇴거
Examination Of Title: 타이틀 검토 (타이틀에 대해서는 다음 글 참고); 타이틀 보험 뜻과 타이틀 보험료 정리 (미국 부동산 상식)
Exclusive Listing: 부동산을 선별해 기록한 목록
Executor: 유언 집행인

미국 부동산 용어 F

Fair Credit Reporting Act: 공정신용보고법
Fair Market Value: 공정 시장 가격
Fannie Mae (FNMA): Federal National Mortgage Association
Federal Housing Administration (FHA): 연방주택관리청
Fee Simple: 무조건 토지 상속권, 단순 부동산권 (소유권자가 사용 또는 처분할 수 있는 권한)
FHA Loans, FHA Mortgage: FHA 론 자격, 조건 등 완벽 정리 (미국 모기지 가이드) 참고
Finder’s Fee: 중개인 수수료, 포상금
Firm Commitment: 확약 인수, 매입인수 방식
First Mortgage: 첫 모기지
Fixed-Rate Mortgage (FRM): 고정금리 모기지대출
Fixture: 고정물, 부속물
Flat Fee: 고정 수수료, 일률 수수료
Flood Insurance: 홍수 보험
For Sale By Owner (FSBO): 소유자 직거래 판매, 부동산 중개인 없이 소유자가 직접 부동산을 파는 것
Foreclosure: 압류
Fully Amortized ARM (Adjustable-Rate Mortgage): 원리금 균등 상환 변동 금리 모기지

미국 부동산 용어 G

Good Faith Estimate: 선의의 견적
Government Loan (Mortgage): 정부 대출 (모기지)
Government National Mortgage Association (Ginnie Mae): 정부 국립 모기지 협회 (https://www.ginniemae.gov/pages/default.aspx)
Graduated-Payment Mortgage (GPM): (주택 융자의) 경사 상환 방식 부동산 저당
Grantee: 양수인
Grantor: 양도인
Gross Income: 총소득; Gross Income 이란 무엇일까 (미국 세금 기초)
Guarantee Mortgage: 담보 대출 보증

미국 부동산 용어 H

Hazard Insurance: 위험 보험
High Density: 고밀도
Home Equity Conversion Mortgage (HECM): 역 모기지
Home Equity Line Of Credit: 모기지와 신용대출을 혼합한 상품
Home Equity Loan: 주택자기자본대출
Home Inspection: 홈 인스펙션; 터마이트 인스펙션 방법 및 비용 정리 (미국 주택 구입 시)
Home Price: 주택 가격
Homeowners’ Association: 홈오너 입주자 협회 (HOA)
Homeowner’s Insurance: 자가 주택 보험
Homeowner’s Warranty: 자각 주택 보험 보증
Housing Discrimination: 주거 차별
HUD: 미국 주택도시개발부 (Department of Housing and Urban Development)
HUD Median Income: HUD 중위 소득

미국 부동산 용어 사전

미국 부동산 용어 I

Impound Account: 압수 계좌, 몰수 계좌
Income Property: 수익성 부동산
Initial Rate Cap: 초기 금리 제한
Inspection Fee: 인스펙션 수수료
Inspection Report: 인스펙션 보고서
Interest Accrual Rate: 이자 발생 금리
Interest Paid Over The Life Of The Loan: 대출 기간 동안 지급된 이자
Interest Rate: 대출 이자율
Interest-Only Loan: 이자만 내다가 만기에 일시상환하는 대출 (만기일시상환 대출)
Investment Property: 투자 부동산

미국 부동산 용어 J

Joint Tenancy: 공동명의; 참고 : 미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)
Judgment: 법원 판결
Judicial Foreclosure: 법원 판결에 따른 경매
Jumbo Loan: 점보론

미국 부동산 용어 K

Korea bank statement: 한국 은행 계좌 서류

미국 부동산 용어 L

Late Charge: 연체료
Late Payment: 연체료
Lease: 임대
Lease Option: 구매조건부임대계약
Leasehold Estate: 임차부동산
Legal Description: 법적 설명
Lender: 임대인
Letter Of Intent: 가계약서, 동의서
Liabilities: 부채
Liability Insurance: 부채 보험
LIBOR: London Interbank Offered Rate (런던 은행간 거래 금리, 리보금리)
Lien: 저당권, 유치권
Line Of Credit: 신용 한도
Liquid Asset: 유동성 자산
Listing Agent: 상장 에이전트 (목록에 올라 있는 중개인)
Listing: 명단, 목록
Loan Application Fee: 대출 신청 수수료
Loan Application: 대출 신청
Loan Officer: 대출 담당자
Loan Origination: 대출 기관
Loan Origination Points: 대출 개설 포인트
Loan Processing Fee: 대출 진행 수수료
Loan Servicing: 대출 서비스
Loan To Value Ratio (LTV): 담보 인정 비율, 주택담보대출비율
Loan-To-Value (LTV): 상동
Lock Period: 기간 고정
Lock-In: 마감 (술집 등에서 마감 시간이 지난 뒤 문을 닫고 남은 손님들을 계속 있게 하는 것)
Low-Down-Payment Loan: 적은 다운페이먼트로 받을 수 있는 대출

미국 부동산 용어 M

Maintenance Fee: 유지 수수료
Margin: 이윤
Market Value: 시장 가치
Maturity: 만기
Median Price: 중간 가격
Merged Credit Report: 통합 신용평가 보고서
Mixed-Income Housing: 혼합 소득 주택
MLS (Multiple Listing Service): 부동산 매물 정보 리스트 서비스, 엠엘에스
Modification: 수정, 변경
Monthly Association Dues: 월별 주택 조합비
Mortgage: 모기지; 참고 : 미국 모기지론 종류, 금리 및 수수료 정리 (방법 포함)
Mortgage Banker: 모기지 은행 담당자
Mortgage Broker: 모기지 중개인
Mortgage Disability Insurance: 주택담보대출 장애보험
Mortgage Insurance (MI): 모기지 보험
Mortgage Insurance Premium (MIP): 모기지 보험료
Mortgagor: 모기지 설정자, 저당 채무자
Move-In Condition: 입주 조건
Multi dwelling Units: 공동 주택
Multiple Offers: 여러개의 오퍼
Mutually Position: 중립적 입장

미국 부동산 용어 N

NAR (National Association Of Realtors): 전국 부동산 중개인 협회
Negative Amortization: 마이너스 상각
Net Cash Flow: 순 현금흐름
No Cash-Out Refinance: 현금 인출 없이 진행하는 리파이낸스 (차환)
No Documentation Loan: 서류 없이 진행하는 대출
No-Cost Loan: 수수료 없는 대출
Note: 채권
Note Rate: 채권 금리
Notice Of Default: 파산 통고

미국 부동산 용어 O

Online Real Estate Listings: 온라인 부동산 리스팅
Open House: 오픈하우스 (셀러가 주택을 팔기 전에 대중에 공개하는 것)
Open Listing: 현재 진행중인 리스팅
Original Principal Balance: 기초 원금 금액
Origination Fee: 융자개시 수수료

미국 부동산 용어 P

Partial Payment: 부분 납입
Payment Cap: 납입 한도
Payment Change Date: 납입 변경일
Periodic Cap: 기간 한도
Periodic Payment Cap: 기간 납입 한도
Periodic Rate Cap: 기간 이율 한도
Personal Property: 사유지, 사유 부동산
Planned Unit Development (PUD): 계획단위개발
PMI (Private Mortgage Insurance): 개인 모기지 보험
Power Of Attorney: 권한대리, 위임
Pre-Approval: 사전 승인
Prepaid Fees: 선금 수수료
Prepaids: 선납
Prepayment: 선납
Prepayment Penalty: 선납 패널티(벌금)
Pre-Qualification: 사전 자격 승인
Pre-Sold Home: 사전 판매 주택
Prime Rate: 우대 금리
Principal: 원금
Principal And Interest: 원금과 이자
Principal Balance: 원금 잔액
Principal, Interest, Taxes, And Insurance (PITI): 원금, 이자, 세금 및 보험
Private Mortgage Insurance (MI): 개인 모기지 보험
Promissory Note: 약속 어음
Property Taxes: 재산세
Public Auction: 공개 입찰
Purchase Agreement: 구매 동의, 구매 계약
Purchase Money Transaction: 구매 현금 거래

미국 부동산 용어 Q

Qualifying Ratios: 자격 비율
Quitclaim Deed: 권리 포기 증서 (미국 집 명의 총정리의 명의 삭제 부분 참고); 미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)

미국 부동산 용어 R

Rate Cap: 이율 한도
Rate Lock: 이율 고정
Rate Lock-In: 이율 고정
Real Estate Agent: 부동산 중개인
Real Estate Professional: 부동산 중개 전문가
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA): 부동산 거래 법안
Real Estate: 부동산
Real Property: 부동산
Realtor: 부동산 중개인
Rebate: 리베이트, 사례금
Reconveyance: 재전송, 재전달
Recorder: 부동산 권리와 관련된 등기를 하는 사람 (Registrar of Deeds or County Clerk)
Recording: 부동산 권리 등기
Recording Fee: 부동산 등기 수수료
Refinance Transaction: 같은 부동산을 담보로 새로운 대출을 받아 기존 대출을 상환하는 것
Refinancing: 새로운 대출을 받아 기존 대출을 상환하는 것 (대환)
Remaining Balance: 잔액
Remaining Term: 남은 기간
Rent Loss Insurance: 임대료 손실 보험
Repayment Plan: 변제 계획
Replacement Reserve Fund: 대체 적립 기금
Repossession: 압류, 회수
Residential Mortgage Credit Report (RMCR): 주거용 모기지 신용 보고
Restructured Loan: 상환 조건 조정 채권, 불량 채권
Revolving Debt: 회전 채무
Right Of First Refusal: 우선 거부권
Right Of Ingress Or Egress: 수신권 또는 송신권
Right Of Survivorship: 생존권

미국 부동산 용어 S

Sale-Leaseback: 세일즈 앤 리스백, 부동산을 팔고 다시 그 부동산을 임대하는 것
Sales Contract: 판매 계약
Second Mortgage: 2차 모기지 대출
Secondary Market: 유통 시장
Secured Loan: 담보대출
Security: 담보
Security Interest: 담보권. You are granting a security interest in XXX 라는 의미는 XXX라는 재산에 담보권을 설정했다라는 의미.
Sellers Broker: 판매자 측 중개인
Single Agent: 단독 중개인
Square Footage: 평방피트
Stated/Documented Income: 문서화된 소득
Step-Rate Mortgage: 계단식 이율 모기지
Subdivision: 분양지, 대지의 구획
Subordinate Financing: 부차적인 자금 조달 및 융자
Subordinate Loan: 후순위 대출
Survey: 측량
Sweat Equity: 노동 제공형 가옥 소유 제도

미국 부동산 용어 T

Tax Sale: 세금 체납 처분 공매
Tenancy By The Entirety: 부부 공동 소유, 법적으로 부부인 두 사람이 공동으로 명의를 올리는 방식 (아래 글 참고); 미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)
Tenancy In Common: 단순 공동 소유, 지분 비율에 따라 권리와 책임을 나눠갖는 소유 방식 (아래 글 참고); 미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)
Term: 조항
Third-Party Origination: 채권자(lender)가 제 3자(업체 또는 기관)을 통해 모기지를 진행하는 것 (주로 2차 유통 시장에 채권을 넘김)
Title: 명의
Title Company: 명의 회사
Title Insurance: 명의 보험
Title Search: 명의(지분) 조사
Total Debt Ratio: 총 부채 비율
Total Loan Amount: 총 부채 금액
Transfer Fee: 소유권이 바뀌는 경우 로컬 정부에서 부과하는 수수료
Transfer Of Ownership: 소유권 이전
Transfer Tax: 소유권 이전 세금
Treasury Index: 재무 지수
Trust Account: 신탁 계좌
Trustee: 수탁자 (신탁 관리자)
Truth-In-Lending Act: 공정 대부 법률
Two-Step Mortgage: 2단계 주택담보댗루

미국 부동산 용어 U

Underwriting Fee: 인수 수수료
Underwriting: 증권 및 보험 인수
Unsecured Loan: 무담보 대출

부동산 용어 V

VA Loans: 미군 본인과 가족에게 나오는 모기지 융자 (아래 글 참고); VA 론 총정리 (미군 및 배우자 자격, 모기지 금리 등)
VA Mortgage: 미군 본인과 가족에게 나오는 모기지 융자
Variable Interest Rate: 변동 이자율
Vested: 자격이 부여되는
Veterans Administration (VA): 재향군인 관리국

부동산 용어 W

Warranty: 보증
Will: 유언
Wraparound Mortgage: 포괄 저당권

부동산 용어 X

X: X로 시작되는 부동산 용어는 없는 것 같네요.

부동산 용어 Y

Yard: 지면, 마당

부동산 용어 Z

Zoning Variance: 용도 변경
Zoning: 구역, 지역, 구획, 도시계획 지대

참고 사이트

마무리

미국 부동산 용어는 앞으로도 계속 업데이트를 할 예정입니다. 단어 뜻이나 잘못된 해석이 있는 부분이 있으면 미공커 페이스북 그룹 또는 코리얼티 페이지에 남겨주세요. 미국 주택 구입 준비를 하고 있다면 아래 글도 참고해보시길 바랍니다.

추가로 꼭 읽어봐야 할 글들