코리얼티USA 사이트 소개 및 카테고리

“코리얼티USA”는 미국 거주자의 한국 부동산 매매와 해외 송금, 미국 주택 구입 과정에서 겪은 경험과 필요한 정보들을 정리한 사이트입니다. 이 사이트의 카테고리는 (1) 한국 부동산 및 세금 (2) 해외 송금 (3) 미국 모기지 융자 (4) 미국 부동산 및 세금 으로 나누어져 있습니다. 각 카테고리별 주요글은 다음과 같습니다. (2020.9.21 미국 투자 및 은퇴 준비 추가) 한국 부동산 및 […]

미국 아포스티유 발급 방법 및 기관 정보 (주의사항 포함)

아포스티유(Apostille)란 다른 나라의 문서를 법적으로 인정 받기위해 확인 받는 것을 의미합니다. 이른 바 문서의 적법화(Legalization) 절차라고 할 수 있는데요. 한국에 학력 증명서나 부동산 매매 위임장 등을 제출할 때 필요하죠. 이 글에서는 미국 아포스티유 발급 방법 및 주의사항과 함께 발급 기관 홈페이지 목록을 정리하였습니다. 미국 아포스티유 발급 방법 (공문서) 공문서는 바로 아포스티유 발급을 받을 수 있습니다. […]

비거주자 국내 부동산 취득 정리 (영주권자, 시민권자 등)

미국 뿐 만 아니라 한국 세법에서도 거주자 비거주자 구분은 중요합니다. 해외 영주권자, 시민권자, 재외국민은 한국에 거주하고 있지 않기 때문에 일반적으로 비거주자로 구분되는데요. 비거주자 국내 부동산 취득 시 어떤 절차가 있는지 그리고 어떤 점을 주의해야 하는지 살펴봤습니다. 비거주자 국내 부동산 취득 1. 거주자 비거주자 구분 먼저 본인이 한국 세법 상 거주자인지 비거주자인지 구분해야 합니다. 한국 소득세법에 […]

미국 시민권자 한국 아파트 구입 절차 (주의사항 포함)

미국 시민권자가 한국 아파트나 부동산을 구입하는 경우가 있습니다. 미국으로 이민 갔다가 한국으로 돌아오기 위해 구입하거나 한국 부동산에 투자하기 위해서 많이 알아보시는데요. 이번 글에서는 미국 시민권자 한국 아파트 구입 절차를 알아보고, 관련 규정과 위임 방법 등을 살펴보도록 하겠습니다. 미국 시민권자 한국 아파트 구입 절차 미국 시민권자가 한국 아파트를 구입하려면 일단 미국에서 한국으로 자금을 송금해야 하는데요. 이때 […]

비거주자 해외 부동산 취득 신고 및 절차 정리 (영주권자 등)

해외에서 거주나 투자 목적으로 부동산을 취득하는 경우가 있습니다. 영주권자나 시민권자 분들은 해외 거주하고 있다면 한국 입장에서 비거주자로 구분되는데요. 이번 글에서는 비거주자 해외 부동산 취득 관련하여 해외 부동산 신고가 필요한지, 절차는 어떻게 되는지 정리해보고 주의사항을 살펴봤습니다. 비거주자 해외 부동산 취득 1. 거주자 비거주자 구분 세법에서는 거주자와 비거주자의 구분이 중요합니다. 한국 소득세법 제1조의 2에 따르면 거주자란 국내 […]

한국 부동산 처분 미국 세금 정리 (양도세, 증여세 등)

미국으로 오면서 미처 처분하지 못한 한국 부동산을 가지고 있는 분들이 있죠. 그러다 자금이 필요하게 되면 이런 한국 부동산을 처분하고 미국으로 송금하게 되는데요. 이때 고려해야할 세금에는 어떤 것들이 있을까요? 이번 글에서는 한국 부동산 처분 미국 세금 종류를 정리해보고 절세 방안을 살펴봤습니다. 한국 부동산 처분 미국 세금 종류 1. 미국 양도소득세 세법상 미국 거주자는 전 세계 발생 […]

비거주자 양도소득세 비과세 검토 (주택 보유기간 등)

해외에서 한국 아파트를 매매할 때 중요하게 봐야 하는 것이 양도소득세입니다. 해외 거주 중인 재외국민, 재외동포 분들은 일반적으로 비거주자로 분류되기 때문인데요. 이번 글에서는 비거주자 양도소득세 관련해서 1세대 1주택 비과세 및 주택 보유기간에 따른 공제 혜택을 받을 수 있는지 검토해보았습니다. 비거주자 양도소득세 검토 1. 비거주자란 한국 세법 상 거주자란 국내에 주소를 두거나 183일 이상 거소를 둔 개인을 […]

미국 양도소득세 세율, 신고, 계산 방법 (한국 부동산 포함)

미국 양도소득세는 Capital Gain Tax라고 합니다. 한국과 마찬가지로 부동산이나 주식을 양도하고 차익이 생기면 양도소득세를 내야 하는데요. 미국 부동산 뿐 만 아니라 한국 부동산 매도 시에도 IRS에 보고해야 합니다. 관련해서 미국 양도소득세 세율 및 신고, 계산 방법에 대해 정리하였습니다. 미국 양도소득세 세율 미국 양도소득세 세율은 보유 기간과 소득 수준에 따라 다릅니다. 1. 보유 기간 양도 자산을 […]

비거주자 증여세 꼭 알아야 할 점 (영주권자, 재외국민 등)

해외에 있는 가족에게 송금을 하거나 부동산을 이전 한다면 증여세를 신경써야 합니다. 해외에 거주 중인 영주권자, 시민권자, 재외국민은 보통 비거주자로 분류되죠. 이번 글에서는 비거주자 증여세 계산 방법과 과태료, 절세 방법, 비거주자간 증여 등 꼭 알아야 할 점들을 정리해봤습니다. 비거주자 증여세 계산 비거주자 증여세 계산에서 가장 주의할 점은 바로 증여세 공제 한도 입니다. 한국 증여세 법에 따르면 10년 […]

한국 증여세 세율, 법, 국세청 조사 등 총정리 (계산법 포함)

한국 증여세 규정을 모르고 부동산 매매나 금융 거래를 하다가 국세청 세무조사를 받는 사례가 있죠. 그래서 이번에는 인터넷을 한참 찾을 필요 없도록 한국 증여세 세율과 법 그리고 국세청 조사 등에 대해 총정리 해봤습니다. 추가로 증여세 계산 방법과 공제 한도, 비거주자 증여세에 대해서도 살펴보았으니 꼭 읽어보시길 바랍니다.   한국 증여세 세율 및 계산 1. 한국 증여세 세율 먼저 […]