미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)

미국 주택을 구입하면 명의를 어떻게 할 것인지 결정해야 합니다. 한국에서는 주로 단독 명의로 하지만, 미국 거주용 주택은 대부분 부부 공동명의로 하고 있죠. 이번 글에서는 미국 집 명의 종류와 변경 방법, 그리고 FAQ등을 정리하였습니다. 목차 (Contents) 미국 집 명의 종류 1. 단독 소유 (Sole Ownership) 2. 부부 공동 소유 (Tenants by the Entirety) 3. 자동 상속 […]

코리얼티USA 사이트 소개 및 카테고리

“코리얼티USA”는 미국 거주자의 한국 부동산 매매와 해외 송금, 미국 주택 구입 과정에서 겪은 경험과 필요한 정보들을 정리한 사이트입니다. 이 사이트의 카테고리는 (1) 한국 부동산 및 세금 (2) 해외 송금 (3) 미국 모기지 융자 (4) 미국 부동산 및 세금 으로 나누어져 있습니다. 각 카테고리별 주요글은 다음과 같습니다. 한국 부동산 및 세금 한국 부동산 매도 절차 및 서류 […]

크레딧 스코어 확인 및 올리는 방법 알아보기 (필독)

크레딧 스코어는 미국에서 경제활동을 하는데 있어 중요한 요소입니다. 신용카드 발급, 자동차 할부, 모기지 등에 크레딧 스코어가 쓰이게 되죠. 이번 글에서는 크레딧 스코어 산정 방식을 알아보고, 크레딧 스코어 조회 및 올리는 방법과 크레딧 교정에 대해 정리해봤습니다. 목차 (Contents) 크레딧 스코어란 1. 크레딧 스코어 산정 기관 2. 크레딧 스코어 범위 3. 크레딧 스코어 산정 방식 크레딧 스코어 […]

모기지 보험(PMI) 총정리 (보험료 아끼는 방법 포함)

이번 글에서는 미국 모기지 융자에서 꼭 알아야 하는 모기지 보험(PMI)을 총정리 했습니다. 미국에서 집을 구입할 때 모기지 보험을 잘못 가입하면 매달 보험료를 낭비하게 되는데요. 이와 관련해서 모기지 보험료는 얼마이고 어떻게 정해지는지, 그리고 아낄 수 있는 방법이 있는지도 같이 살펴보도록 하겠습니다. 모기지 보험이란 1. 모기지 보험 뜻 미국에서는 대부분 모기지 융자를 받아서 주택을 구입하죠. 그리고 매달 […]

미국 모기지론 종류, 금리 및 수수료 정리 (방법 포함)

미국에서는 집을 구입할 때 대부분 모기지론을 받습니다. 그리고 한국과 마찬가지로 미국에도 다양한 주택 모기지론이 있는데요. 이번 글에서는 미국 모기지론 종류를 살펴보고, 모기지론 금리와 수수료 그리고 접근 방법 등을 정리하였습니다. 미국 모기지론 종류 1. Conventional Loan (일반 은행 모기지론) 컨벤셔널 론은 정부 보증 모기지론을 제외한 일반 은행 모기지론을 의미합니다. 많은 주택 구입자들이 Private Lender(일반 은행이나 모기지 […]

USDA 론 자격, 조건 및 융자 방식 정리 (미국 주택 모기지)

미국 도시 외곽 지역에 주택 구입을 고려한다면 USDA 론을 살펴보는 것이 좋습니다. USDA 론은 미국 정부에서 보증하는 모기지 융자로 다운페이 없이 미국 집을 구입할 수 있는 방법이기도 하죠. 이번 글에서는 USDA 론 자격 및 조건을 살펴보고 융자 방식과 제한 사항을 정리해보도록 하겠습니다. USDA 론 자격 1. USDA 론이란 USDA(United States Department of Agriculture)론은 다운페이 없이 […]

VA 론 총정리 (미군 및 배우자 자격, 모기지 금리 등)

미국에서 주택 모기지 융자를 받는 방법은 여러가지가 있습니다. 그중에서 미군 가족 혜택으로 다운페이 없이 집을 구입할 수 있는 VA 론(VA Loan)이 있는데요. 이번 글에서는 미군 VA 론 자격과 금리 등 조건을 살펴보고, 신청 절차와 제약 사항 등을 총정리 해봤습니다. VA 론 이란? VA론이란 Veterans Affairs Loan의 약자로 미군 본인과 가족에게 나오는 모기지 융자를 의미합니다. VA론은 […]

비거주자 해외 부동산 취득 신고 및 절차 정리 (영주권자 등)

해외에서 거주나 투자 목적으로 부동산을 취득하는 경우가 있습니다. 영주권자나 시민권자 분들은 해외 거주하고 있다면 한국 입장에서 비거주자로 구분되는데요. 이번 글에서는 비거주자 해외 부동산 취득 관련하여 해외 부동산 신고가 필요한지, 절차는 어떻게 되는지 정리해보고 주의사항을 살펴봤습니다. 비거주자 해외 부동산 취득 1. 거주자 비거주자 구분 세법에서는 거주자와 비거주자의 구분이 중요합니다. 한국 소득세법 제1조의 2에 따르면 거주자란 국내 […]

해외 부동산 취득 신고, 송금, 절차 정리 (주의사항 포함)

외환거래규정 제9-39조 제2항에 따라 해외 부동산을 취득하려면 외국환은행에 신고하여야 합니다. 그리고 신고가 수리가 되면 해외 부동산 구입 자금을 해외로 송금할 수 있게 되는데요. 이와 관련해서 해외 부동산 취득 신고 및 송금 절차를 정리하고 주의사항을 알아보도록 하겠습니다. 해외 부동산 취득 신고 거주자가 해외부동산을 구입하고자 한다면 외국환은행에 신고하여야 합니다. 그런데 이런 신고 의무를 모르고 해외 부동산을 구입하다가 막대한 […]

미국 양도소득세 세율, 신고, 계산 방법 (한국 부동산 포함)

미국 양도소득세는 Capital Gain Tax라고 합니다. 한국과 마찬가지로 부동산이나 주식을 양도하고 차익이 생기면 양도소득세를 내야 하는데요. 미국 부동산 뿐 만 아니라 한국 부동산 매도 시에도 IRS에 보고해야 합니다. 관련해서 미국 양도소득세 세율 및 신고, 계산 방법에 대해 정리하였습니다. 미국 양도소득세 세율 미국 양도소득세 세율은 보유 기간과 소득 수준에 따라 다릅니다. 1. 보유 기간 양도 자산을 […]