코리얼티USA 사이트 소개 및 카테고리

“코리얼티USA”는 미국 거주자의 한국 부동산 매매와 해외 송금, 미국 주택 구입 과정에서 겪은 경험과 필요한 정보들을 정리한 사이트입니다. 이 사이트의 카테고리는 (1) 한국 부동산 및 세금 (2) 해외 송금 (3) 미국 모기지 융자 (4) 미국 부동산 및 세금 으로 나누어져 있습니다. 각 카테고리별 주요글은 다음과 같습니다. (2020.9.21 미국 투자 및 은퇴 준비 추가) 한국 부동산 및 […]

부동산 매각자금 확인서 및 해외 송금 정리

재외동포(영주권자, 시민권자, 재외국민)가 국내 부동산을 매각하고 그 자금을 해외로 송금하려면 외환거래규정에 따른 절차를 거쳐야 합니다. 이번 글에서는 부동산 매도 후 해외 송금을 위한 부동산 매각자금 확인서에 대해 알아보고, 양식과 제출 서류 등을 살펴보도록 하겠습니다. 한국 부동산 매각 준비 서론에서 말했듯이 재외동포(영주권자, 시민권자, 재외국민)가 한국 내 부동산을 매도하고 그 자금을 해외로 송금하려면 복잡한 절차를 거쳐야 합니다. […]

거주자 비거주자 판정 및 세금 정리 (구분 법령 포함)

세법에서 거주자 비거주자 판정은 중요합니다. 한국이든 미국이든 거주자로 판정되면 해당 국가에 세금을 내야 하죠. 그리고 비거주자이더라도 해당 국가 내에서 발생한 소득이나 재산에 대해 세금을 내게 되는데요. 이번 글에서는 거주자 비거주자 판단 방법을 포함하여 법령과 재외동포 주의사항에 대해 살펴봤습니다. 거주자 비거주자 구분 법령 거주자와 비거주자를 구분하는데 있어 가장 중요하게 봐야하는 법은 소득세법입니다. 그리고 소득세법에서 위임한 내용이 […]

비거주자 국내 부동산 취득 정리 (영주권자, 시민권자 등)

미국 뿐 만 아니라 한국 세법에서도 거주자 비거주자 구분은 중요합니다. 해외 영주권자, 시민권자, 재외국민은 한국에 거주하고 있지 않기 때문에 일반적으로 비거주자로 구분되는데요. 비거주자 국내 부동산 취득 시 어떤 절차가 있는지 그리고 어떤 점을 주의해야 하는지 살펴봤습니다. 비거주자 국내 부동산 취득 1. 거주자 비거주자 구분 먼저 본인이 한국 세법 상 거주자인지 비거주자인지 구분해야 합니다. 한국 소득세법에 […]

미국 시민권자 한국 아파트 구입 절차 (주의사항 포함)

미국 시민권자가 한국 아파트나 부동산을 구입하는 경우가 있습니다. 미국으로 이민 갔다가 한국으로 돌아오기 위해 구입하거나 한국 부동산에 투자하기 위해서 많이 알아보시는데요. 이번 글에서는 미국 시민권자 한국 아파트 구입 절차를 알아보고, 관련 규정과 위임 방법 등을 살펴보도록 하겠습니다. 미국 시민권자 한국 아파트 구입 절차 미국 시민권자가 한국 아파트를 구입하려면 일단 미국에서 한국으로 자금을 송금해야 하는데요. 이때 […]

비거주자 해외 부동산 취득 신고 및 절차 정리 (영주권자 등)

해외에서 거주나 투자 목적으로 부동산을 취득하는 경우가 있습니다. 영주권자나 시민권자 분들은 해외 거주하고 있다면 한국 입장에서 비거주자로 구분되는데요. 이번 글에서는 비거주자 해외 부동산 취득 관련하여 해외 부동산 신고가 필요한지, 절차는 어떻게 되는지 정리해보고 주의사항을 살펴봤습니다. 비거주자 해외 부동산 취득 1. 거주자 비거주자 구분 세법에서는 거주자와 비거주자의 구분이 중요합니다. 한국 소득세법 제1조의 2에 따르면 거주자란 국내 […]

해외송금 증여세 문제와 사례 정리 (주의사항 포함)

미국이나 해외에서 생활하다보면 한국에서 송금을 받아야 하는 경우가 생깁니다. 한국에서 해외송금을 하려면 외국환거래법과 증여세 문제 등을 살펴봐야 하는데요. 이 글에서는 해외송금 증여세 문제와 사례를 정리하고 주의사항도 같이 살펴봤습니다. 해외송금 증여세 문제 1. 한국 증여세 문제 증여세란 금전이나 재산을 주고 받을 때 발생하는 세금입니다. 한국에서는 재산을 증여 받은 수증자가 증여세를 부담하는데요. 다만, 직계 존속(부모, 조부모), 직계 비속(자녀, […]

한국 부동산 처분 미국 세금 정리 (양도세, 증여세 등)

미국으로 오면서 미처 처분하지 못한 한국 부동산을 가지고 있는 분들이 있죠. 그러다 자금이 필요하게 되면 이런 한국 부동산을 처분하고 미국으로 송금하게 되는데요. 이때 고려해야할 세금에는 어떤 것들이 있을까요? 이번 글에서는 한국 부동산 처분 미국 세금 종류를 정리해보고 절세 방안을 살펴봤습니다. 한국 부동산 처분 미국 세금 종류 1. 미국 양도소득세 세법상 미국 거주자는 전 세계 발생 […]

비거주자 양도소득세 비과세 검토 (주택 보유기간 등)

해외에서 한국 아파트를 매매할 때 중요하게 봐야 하는 것이 양도소득세입니다. 해외 거주 중인 재외국민, 재외동포 분들은 일반적으로 비거주자로 분류되기 때문인데요. 이번 글에서는 비거주자 양도소득세 관련해서 1세대 1주택 비과세 및 주택 보유기간에 따른 공제 혜택을 받을 수 있는지 검토해보았습니다. 비거주자 양도소득세 검토 1. 비거주자란 한국 세법 상 거주자란 국내에 주소를 두거나 183일 이상 거소를 둔 개인을 […]

미국 양도소득세 세율, 신고, 계산 방법 (한국 부동산 포함)

미국 양도소득세는 Capital Gain Tax라고 합니다. 한국과 마찬가지로 부동산이나 주식을 양도하고 차익이 생기면 양도소득세를 내야 하는데요. 미국 부동산 뿐 만 아니라 한국 부동산 매도 시에도 IRS에 보고해야 합니다. 관련해서 미국 양도소득세 세율 및 신고, 계산 방법에 대해 정리하였습니다. 미국 양도소득세 세율 미국 양도소득세 세율은 보유 기간과 소득 수준에 따라 다릅니다. 1. 보유 기간 양도 자산을 […]