미국에서 주택 모기지 융자를 받는 방법은 여러가지가 있습니다. 그중에서 미군 가족 혜택으로 다운페이 없이 집을 구입할 수 있는 VA 론(VA Loan)이 있는데요. 이번 글에서는 미군 VA 론 자격과 금리 등 조건을 살펴보고, 신청 절차와 제약 사항 등을 총정리 해봤습니다. VA 론 이란? VA론이란 Veterans Affairs Loan의 약자로 미군 본인과 가족에게 나오는 모기지 융자를 의미합니다. VA론은 […]
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비거주자 해외 부동산 취득 신고 및 절차 정리 (영주권자 등)
해외에서 거주나 투자 목적으로 부동산을 취득하는 경우가 있습니다. 영주권자나 시민권자 분들은 해외 거주하고 있다면 한국 입장에서 비거주자로 구분되는데요. 이번 글에서는 비거주자 해외 부동산 취득 관련하여 해외 부동산 신고가 필요한지, 절차는 어떻게 되는지 정리해보고 주의사항을 살펴봤습니다. 비거주자 해외 부동산 취득 1. 거주자 비거주자 구분 세법에서는 거주자와 비거주자의 구분이 중요합니다. 한국 소득세법 제1조의 2에 따르면 거주자란 국내 […]
해외 부동산 취득 신고, 송금, 절차 정리 (주의사항 포함)
외환거래규정 제9-39조 제2항에 따라 한국 거주자가 해외 부동산을 취득하려면 외국환은행에 신고하여야 합니다. 그리고 신고가 수리가 되면 해외 부동산 구입 자금을 해외로 송금할 수 있게 되는데요. 이와 관련해서 해외 부동산 취득 신고 및 송금 절차를 정리하고 주의사항을 알아보도록 하겠습니다. 해외 부동산 취득 신고 한국 거주자가 해외부동산을 구입하고자 한다면 외국환은행에 신고하여야 합니다. 그런데 이런 신고 의무를 모르고 […]
미국 양도소득세 세율, 신고, 계산 방법 (한국 부동산 포함)
미국 양도소득세는 Capital Gain Tax라고 합니다. 한국과 마찬가지로 부동산이나 주식을 양도하고 차익이 생기면 양도소득세를 내야 하는데요. 미국 부동산 뿐 만 아니라 한국 부동산 매도 시에도 IRS에 보고해야 합니다. 관련해서 미국 양도소득세 세율 및 신고, 계산 방법에 대해 정리하였습니다. 미국 양도소득세 세율 미국 양도소득세 세율은 보유 기간과 소득 수준에 따라 다릅니다. 1. 보유 기간 양도 자산을 […]
모기지 이자율 총정리 (현재 미국 모기지 이자율 전망 포함)
미국에서 주택을 구입할 예정인 분들은 모기지 이자율 추이에 관심이 많죠. 모기지 금리는 1%의 차이만 나도 융자 금액에 큰 차이가 나기 때문에 신경쓰일 수 밖에 없습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 현재 미국 모기지 이자율 현황 및 향후 전망과 함께 모기지 금리에 대한 전반적인 내용을 살펴볼까 합니다. 모기지 이자율 이란? 미국에서는 대부분 모기지론(Mortgage Loan)을 이용해서 주택을 구입합니다. 여기서 […]
모기지 브로커 찾는다면 꼭 참고하세요 (미국 주택 융자 팁)
미국에서 주택을 구입할 때 대부분 모기지 융자를 받습니다. 하지만 수많은 모기지론 중에서 어떤 것이 선택할지 결정하기가 쉽지 않은데요. 그래서 미국에는 모기지 브로커가 있습니다. 이번 글에서는 모기지 브로커에 대해 알아보고 모기지 브로커 수수료 및 찾는 방법과 팁을 정리해봤습니다. 모기지 브로커 란? 1. 모기지 브로커 정의 모기지 브로커(Mortgage Broker)란 다양한 모기지(Mortgage) 상품을 비교하고, 주택 구입자(Buyer)에게 최적의 상품을 제시하는 […]
FHA 론 자격, 조건 등 완벽 정리 (미국 모기지 가이드)
미국에서 FHA 론은 100명 중 20명이 가지고 있을 정도로 많은 사람들이 이용한 주택 융자(Mortgage) 방식입니다. FHA 론은 당장 다운페이할 자금이 부족하고 크레딧 스코어가 낮은 분들에게 상당한 이점을 주는데요. 그래서 오늘은 FHA 론 자격과 조건을 자세히 살펴보고 신청방법 및 장단점을 정리해볼까 합니다. FHA 론 이란? FHA는 Federal Housing Administration의 약자로 미국 연방주택국을 의미합니다. 간혹 FHA를 은행으로 […]
미국 생애 첫 주택 구입 시 자주 하는 실수와 질문 정리
미국 주택 구입 과정은 한국과 다른 점이 많습니다. 그래서 미국 생애 첫 주택 구입 하시는 분들은 프로세스 진행 중에 실수를 하시기도 하고 ,잘 모르는 부분에 대해서 질문도 많이 하시는데요. 이번 글에서는 미국에서 생애 첫 주택을 구입하는 분들을 위해 꼭 알아두어야 할 내용들을 정리해보았습니다. 미국 생애 첫 주택 구입 기대감 먼저 미국에서 생애 첫 주택을 구입하는 […]
다운페이 뜻과 다운페이 없이 미국 집 사는 법
미국에서 집을 사려고 알아보면 다운페이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 한국에서 살다가 처음 미국에 오신 분들은 다운페이 같은 미국 부동산 용어를 생소해 하시는데요. 오늘은 다운페이 뜻과 의미를 살펴보고, 어느정도의 다운페이가 필요한지, 그리고 다운페이 없이 미국 집을 살 수도 있는지 알아보도록 하겠습니다. 다운페이 뜻과 의미 다운페이란 다운 페이먼트(Down Payment)의 줄임말 입니다. 집을 구입할 때 Buyer(구매자)는 Seller(판매자)에게 주택 […]
터마이트 인스펙션 방법 및 비용 정리 (미국 주택 구입 시)
미국에서 처음 주택을 구입할 때 한국에는 없는 여러가지 생소한 절차들을 보게 되는데요. 그 중에 하나가 바로 터마이트 인스펙션(Termite Inspection)입니다. 특히 홍수가 잦고 따뜻한 지역이라면 터마이트 인스펙션이 필수적인 절차이기도 하죠. 그래서 이 번 포스팅에서는 미국 주택 구입 시 터마이트 인스펙션 방법과 비용에 대해 정리해보고 몇 가지 주의사항도 같이 살펴봤습니다. 터마이트 인스펙션이란? 터마이트(Termite)는 흰개미를 의미합니다. (위키백과 참고) […]