미국이나 해외에서 한국 국내 부동산을 매도하려면 위임장 등 준비해야 할 서류가 많습니다. 이번 글에서는 영주권자 및 해외거주자의 한국 부동산 매도 절차와 서류를 총정리하였습니다. 아울러 한국 부동산을 팔 때 주의사항도 살펴봤으니 해외에서 국내 부동산 매각을 준비한다면 꼭 참고하시길 바랍니다. 한국 부동산 매도 절차 미국 또는 해외에서 한국 부동산 매도를 하려면 일단 2가지 방법으로 나눠볼 수 있습니다. […]
인감보호 신청 및 해제 방법 정리 (위임장 작성 시 챙기세요)
인감을 가족이나 지인에게 맡기는 경우가 있습니다. 그런데 자칫 인감사고가 발생하면 재산 상의 큰 손해를 입기 때문에 주의해야 하는데요. 이와 관련해서 인감보호 신청 및 해제 방법에 대해 정리하였으니, 인감도장을 맡기거나 위임장 작성하실 때 꼭 챙겨보시길 바랍니다. 인감보호의 중요성 인감제도는 본인 확인을 위한 제도로 인감 도장을 행정기관에 등록합니다. 그리고 부동산 매매 계약서와 같이 중요한 문서를 작성할 […]
미국 시민권자용 위임장 정리 (아포스티유 및 영사관 발급)
미국 시민권자가 한국 부동산을 매도하거나 상속 포기를 하려면 국내에 입국하지 않고 대리인을 통해 진행할 수도 있는데요. 이와 관련하여 미국 시민권자용 위임장 발급 (아포스티유, 영사관 확인)에 대해 살펴보고, 서류 발송 및 세금 주의사항을 알아보도록 하겠습니다. 미국 시민권자용 위임장 용어 (아포스티유) 1. 아포스티유(Apostille) 뜻 아 포스 티유(Apostille)란 한 국가에서 발행된 문서를 다른 국가에서 공식적으로 인정 받기 위한 […]
미국 영주권자 위임장 영사관 발급 (한국 부동산 매도용)
미국에 살면서 은행 업무나 부동산 매매 때문에 직접 한국에 방문하기도 하죠. 그런데 한국 방문을 할 수 없으면 미국에서 위임장을 보내야 하는데요. 이번 글에서는 한국 부동산 매도를 위한 미국 영주권자 위임장 영사관 발급 방법과 후기를 정리해봤습니다. 미국 영주권자 위임장 발급 이유 미국 영주권자 위임장을 발급 받는 이유에는 여러가지가 있을 수 있는데요. 부동산 매도 뿐 만 아니라 […]
재외국민 인감증명서 영사관 발급 정리 (미국 영주권자)
해외 거주하고 있는 재외국민이 한국 내 부동산을 매각하거나 기타 여러가지 이유로 인감증명서가 필요할 때가 있습니다. 하지만 인감증명에 대해 생소한 분들은 용어나 절차가 어려울 수 있는데요. 이번 포스팅에서는 미국 영주권자 등 재외국민 인감증명서 발급 (영사관 발급 포함) 관련해서 내용을 정리해봤습니다. 인감증명서 왜 필요한가 먼저 인감증명이란 무엇인지 알아야 합니다. 한국에서도 잘 모르는 분이 많을 정도로 인감증명이란 […]
한국 부동산 양도소득세 계산 방법 정리
부동산을 양도할 때 손실이 있으면 양도소득세를 내지 않죠. 반대로 차익이 있다면 양도소득세를 내야하는데요. 이번 포스팅은 한국에서 아파트 같은 부동산을 매각 할 때 양도소득세 계산 방법을 자세히 정리해볼까 합니다. 아울러 양도소득세 계산 시 주의사항을 같이 살펴봤으니 꼭 읽어보시길 바랍니다. 양도소득세 계산 # 1 (양도차익) 양도소득세 계산을 할 때는 먼저 양도차익을 계산해야 합니다. 양도차익은 “양도가액 – 취득가액 […]
영주권자 양도소득세 계산 및 알아야 할 3가지 (예시 포함)
영주권자로서 미국에 거주하면서 한국에 보유하고 있는 아파트나 부동산을 매각하는 경우가 있습니다. 하지만 한국과 미국의 복잡한 세금 문제 때문에 고민을 많이 하게되는데요. 오늘은 영주권자 양도소득세 계산 방법과 더불어 꼭 알아두어야 할 3가지를 우선 정리해봤습니다. 영주권자 양도소득세 관련 법령 먼저 영주권자로서 한국 부동산을 매각하기 전에 꼭 알아야 할 세금 상식들이 있습니다. 외교부에서는 매년 한미 세금상식에 대한 내용을 […]
양도소득세 세무사 비용 및 직접 납부 비교
양도소득세는 처음 부동산을 구입할 때 가격보다 팔았을 때 가격이 높아진 경우에 납부합니다. 그런데 여기에 적용되는 공제와 세율이 참 복잡하죠. 그래서 세무사에게 양도소득세 납부를 맡기게 되는데요. 이와 관련해서 오늘은 양도소득세 세무사 비용 및 수수료율을 정리해보고 직접 납부할 때와 비교해볼까 합니다. 양도소득세 세무사 비용 견적 업계에서 통용되는 대략적인 양도소득세 세무사 비용 금액은 있습니다. 다만, 양도소득세 세무사 비용이나 […]
모기지 이자율 총정리 (현재 미국 모기지 이자율 전망 포함)
미국에서 주택을 구입할 예정인 분들은 모기지 이자율 추이에 관심이 많죠. 모기지 금리는 1%의 차이만 나도 융자 금액에 큰 차이가 나기 때문에 신경쓰일 수 밖에 없습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 현재 미국 모기지 이자율 현황 및 향후 전망과 함께 모기지 금리에 대한 전반적인 내용을 살펴볼까 합니다. 모기지 이자율 이란? 미국에서는 대부분 모기지론(Mortgage Loan)을 이용해서 주택을 구입합니다. 여기서 […]
모기지 브로커 찾는다면 꼭 참고하세요 (미국 주택 융자 팁)
미국에서 주택을 구입할 때 대부분 모기지 융자를 받습니다. 하지만 수많은 모기지론 중에서 어떤 것이 선택할지 결정하기가 쉽지 않은데요. 그래서 미국에는 모기지 브로커가 있습니다. 이번 글에서는 모기지 브로커에 대해 알아보고 모기지 브로커 수수료 및 찾는 방법과 팁을 정리해봤습니다. 모기지 브로커 란? 1. 모기지 브로커 정의 모기지 브로커(Mortgage Broker)란 다양한 모기지(Mortgage) 상품을 비교하고, 주택 구입자(Buyer)에게 최적의 상품을 제시하는 […]