VA 론 총정리 (미군 및 배우자 자격, 모기지 금리 등)

By 미국 모기지 융자

미국에서 주택 모기지 융자를 받는 방법은 여러가지가 있습니다. 그중에서 미군 가족 혜택으로 다운페이 없이 집을 구입할 수 있는 VA 론(VA Loan)이 있는데요. 이번 글에서는 미군 VA 론 자격과 금리 등 조건을 살펴보고, 신청 절차와 제약 사항 등을 총정리 해봤습니다.

미군 VA 론 자격 및 조건 정리 (금리 포함)

VA 론 이란?

VA론이란 Veterans Affairs Loan의 약자로 미군 본인과 가족에게 나오는 모기지 융자를 의미합니다. VA론은 일반은행에서 융자를 제공하며 U.S Department of Veterans Affairs(VA)에서 보증을 해주는데요. 0% 다운페이로 받을 수 있는 몇 안되는 모기지 융자이기 때문에 자격이 된다면 미국 주택 구입할 때 좋은 혜택이라고 볼 수 있습니다.

VA 론 자격

1. 미군 복무자

VA 론은 미군으로 평시 181일 이상 또는 전시 90일 이상 군복무를 해야 신청할 수 있는 모기지 융자입니다. 또는 National Guard 및 Reserve로 6년 이상 근무한 경우에도 신청 자격이 주어집니다.

2. 미군 배우자 및 가족

VA 론은 미군 배우자 또는 가족에게도 자격이 주어지기도 하는데요. 미군인 배우자 및 가족이 군복무 중 사망하였거나, 퇴직 후 군복무 관련 질병으로 사망한 경우에 자격이 주어집니다.

VA 론 조건

1. 다운페이

VA론 다운페이는 0%도 가능합니다. 따라서 주택 구입 자금이 없더라도 100% 모기지 융자를 받아 미국 주택 구입을 할 수 있습니다. 또한 주택 구입 과정에서 발생하는 각종 Fee도 융자 받을 수 있습니다.

2. 금리 (rates)

VA 론 금리는 보증을 서주는 U.S Department of Veterans Affairs(VA)에서 직접 정하지 않습니다. 따라서 VA론 금리는 융자를 제공하는 은행이나 금융기관에서 정하게 되는데요. 신청자의 재정 상태와 Credit Score에 따라 다르게 책정되며, 상대적으로 다른 모기지 금리에 비해서 낮은 편입니다.

만약 오늘 현 시점에서 VA Loan 금리를 확인하고 싶다면 아래 링크로 접속하여 체크해보시길 바랍니다.

3. 보험 가입 의무 및 수수료

VA 론은 FHA Loan이나 USDA Loan 같은 다른 정부 보증 Loan과 달리 별도의 보험 가입 의무가 없습니다. 다만 VA에 내는 수수료로 Funding Fee라는 것이 있는데요. Funding Fee는 보통 융자금액의 2%로 책정되며 클로징할 때 지불해야 합니다. (클로징 등 미국 주택 구입 절차에 대해서는 아래 글 참고)

VA 론 신청 절차

1. 신청 방식

앞서 얘기했듯이 VA 론은 일반 은행이나 금융기관에 융자 신청을 해야 합니다. 그리고 VA에서 Certification of Eligibility(COE)라는 것을 받아 금융기관에 제출해야 하는데요. COE에 대해서는 다음 링크를 참조하시길 바랍니다.

2. 제약 사항

VA 론은 구입한 주택을 주거주지로 사용해야 합니다. 그리고 Single Family Housing 뿐만 아니라 Multi-family housing도 구입할 수 있는데요. 다만, 렌트를 주거나 투자용으로 활용할 수는 없습니다. 

참고로 또다른 정부 보증 모기지 융자인 FHA 론도 Multi-family 구입이 가능한데요. VA 론과 달리 렌트를 줄 수 있는 방법이 있습니다. (FHA론에 대해서는 다음 글 참고)

마무리

이상 오늘은 미군과 미군 가족을 위한 주택 모기지 융자 프로그램 VA 론에 대해서 총정리를 해봤습니다. 미국에서 모기지 융자를 받을 수 있는 방법은 다양한데요. 그중에서 VA론은 자격만 된다면 많은 혜택을 받을 수 있는 모기지 프로그램이라고 할 수 있죠. 참고로 모기지 융자와 미국 주택 구입에 대해서 다음 글들도 추가로 읽어보시길 바랍니다.

추가로 꼭 읽어봐야 할 글들
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