미국 집 보험 요점 정리 (홈 인슈런스 커버 항목, 용어 등)

미국에서 집을 구입할 때 대부분 융자를 끼게 되죠. 이렇게 은행에서 모기지론을 받게 되면 집 보험(홈 인슈런스)을 들어야 하는데요. 이번 글에서는 미국 집 보험 관련하여 커버 항목과 보험 용어 등 꼭 알아두어야 할 요점들을 정리해봤습니다. 목차 (Contents) 미국 집 보험 이란? 미국 집 보험 커버 (Coverage) 1. 화재 피해 2. 도난 및 파손 3. 홍수, 지진 […]

미국 주택 감정(Appraisal)에 대해 알아둘 점 3가지

미국에서 집을 구입할 때 대부분 모기지론(Mortgage Loan)을 받습니다. 모기지를 받으려면 Appraisal(어프레이절)이라는 주택 감정 절차를 거쳐야 하는데요. 이번 글에서 미국 주택 감정에 대해 절차, 방식, 결과에 따른 조치 등 알아둘 점 3가지를 정리해봤습니다. 목차 (Contents) 미국 주택 감정이란? 주택 감정 시기 주택 감정 비용 1. 어프레이절 비용 2. 납부 시기 주택 감정 방식 1. 비교방식 2. […]

오퍼 작성 시 주의사항

서론(3~4문장) 개괄 부동산 매매 절차는 시작부터 끝까지 모든 것이 문서로 이루어진다. 시작은 바이어가 셀러에게 오퍼를 주면서 시작된다. 따로 계약서는 작성하지 않으며 오퍼가 그대로 계약서가 된다. 매입자의 이름, 가겨과 조건, 시간이 중요 부동산 매매 계약은 정해진 시간안에만 유효하다 오퍼에 들어가는 조항들 바이어 이름 (부부 공동 명의로 할지 결정) 오퍼 날짜 제시 가격 디파짓 다운페이먼트와 융자 액수 […]

미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)

미국 주택을 구입하면 명의를 어떻게 할 것인지 결정해야 합니다. 한국에서는 주로 단독 명의로 하지만, 미국 거주용 주택은 대부분 부부 공동명의로 하고 있죠. 이번 글에서는 미국 집 명의 종류와 변경 방법, 그리고 FAQ등을 정리하였습니다. 목차 (Contents) 미국 집 명의 종류 1. 단독 소유 (Sole Ownership) 2. 부부 공동 소유 (Tenants by the Entirety) 3. 자동 상속 […]

코리얼티USA 사이트 소개 및 카테고리

“코리얼티USA”는 미국 거주자의 한국 부동산 매매와 해외 송금, 미국 주택 구입 과정에서 겪은 경험과 필요한 정보들을 정리한 사이트입니다. 이 사이트의 카테고리는 (1) 한국 부동산 및 세금 (2) 해외 송금 (3) 미국 모기지 융자 (4) 미국 부동산 및 세금 으로 나누어져 있습니다. 각 카테고리별 주요글은 다음과 같습니다. 한국 부동산 및 세금 한국 부동산 매도 절차 및 서류 […]

비거주자 해외 부동산 취득 신고 및 절차 정리 (영주권자 등)

해외에서 거주나 투자 목적으로 부동산을 취득하는 경우가 있습니다. 영주권자나 시민권자 분들은 해외 거주하고 있다면 한국 입장에서 비거주자로 구분되는데요. 이번 글에서는 비거주자 해외 부동산 취득 관련하여 해외 부동산 신고가 필요한지, 절차는 어떻게 되는지 정리해보고 주의사항을 살펴봤습니다. 비거주자 해외 부동산 취득 1. 거주자 비거주자 구분 세법에서는 거주자와 비거주자의 구분이 중요합니다. 한국 소득세법 제1조의 2에 따르면 거주자란 국내 […]

해외 부동산 취득 신고, 송금, 절차 정리 (주의사항 포함)

외환거래규정 제9-39조 제2항에 따라 해외 부동산을 취득하려면 외국환은행에 신고하여야 합니다. 그리고 신고가 수리가 되면 해외 부동산 구입 자금을 해외로 송금할 수 있게 되는데요. 이와 관련해서 해외 부동산 취득 신고 및 송금 절차를 정리하고 주의사항을 알아보도록 하겠습니다. 해외 부동산 취득 신고 거주자가 해외부동산을 구입하고자 한다면 외국환은행에 신고하여야 합니다. 그런데 이런 신고 의무를 모르고 해외 부동산을 구입하다가 막대한 […]

비거주자 양도소득세 비과세 검토 (주택 보유기간 등)

해외에서 한국 아파트를 매매할 때 중요하게 봐야 하는 것이 양도소득세입니다. 해외 거주 중인 재외국민, 재외동포 분들은 일반적으로 비거주자로 분류되기 때문인데요. 이번 글에서는 비거주자 양도소득세 관련해서 1세대 1주택 비과세 및 주택 보유기간에 따른 공제 혜택을 받을 수 있는지 검토해보았습니다. 비거주자 양도소득세 검토 1. 비거주자란 한국 세법 상 거주자란 국내에 주소를 두거나 183일 이상 거소를 둔 개인을 […]

미국 양도소득세 세율, 신고, 계산 방법 (한국 부동산 포함)

미국 양도소득세는 Capital Gain Tax라고 합니다. 한국과 마찬가지로 부동산이나 주식을 양도하고 차익이 생기면 양도소득세를 내야 하는데요. 미국 부동산 뿐 만 아니라 한국 부동산 매도 시에도 IRS에 보고해야 합니다. 관련해서 미국 양도소득세 세율 및 신고, 계산 방법에 대해 정리하였습니다. 미국 양도소득세 세율 미국 양도소득세 세율은 보유 기간과 소득 수준에 따라 다릅니다. 1. 보유 기간 양도 자산을 […]

미국 증여세 법, 면제 한도, 세율 정리 (보고 방법 포함)

미국 증여세는 상속세와 더불어 Gift Tax라고 합니다. 미국 증여세법은 한국 증여세법과 다른 점이 많기 때문에 각각 알아두어야 하는데요. 오늘 포스팅에서는 미국 증여세 관련하여 면제 한도와 세율 그리고 IRS 보고 방법 등에 대해 정리해보았습니다. 미국 증여세법 미국 증여세법은 한국과 많은 차이가 있습니다. 한국은 증여를 받은 수증자가 증여세를 내는 반면 미국은 증여자(donor)에게 납부 의무가 있죠. 이처럼 미국 증여세법은 […]